AtalayaAtalaya

Casa a Villarrobledo

Villarrobledo, Albacete • Ref: #AF03BC56

80.000 €-57% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villarrobledo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

291 m²

Preu / m²

275 €

Habitacions

6

OcupacióSense confirmar
44
Casa a Villarrobledo — Villarrobledo
Foto: Altamira
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta desprendimientos severos de revestimiento exterior y pintura deteriorada en varias zonas.
  • •Dormitorio: Se aprecian grietas pronunciadas en paramentos verticales y pintura desconchada junto al rodapié.
  • •Pasillo: Muros con manchas y desgaste evidente que requieren saneamiento e intervención general.

Descripció

Casa en ALFARERIAS ALTA, 16, Villarrobledo, Albacete. Superficie: 291 m², 6 habitaciones, 1 baños.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1950

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4569203WJ3446H
Superfície cadastral
291 m²
Any construcció
1950
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3217 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 291.00m² en Villarrobledo a 275€/m² (mediana zona 635€/m², delta -56.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -56.7% frente a la mediana zonal (635€/m²)

Riscos

  • −3207 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villarrobledo, Albacete

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-56.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
635 € /m²
El teu actiu
275 € /m²
Mostres
81
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-36.0%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
430 € /m²
El teu actiu
275 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu80.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha7.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada88.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des dedes. del 2017 (3217 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villarrobledo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Villarrobledo
Calle Castillo
82

Calle Castillo

65.000 €

297 €/m² · 218.89 m²

Veure anàlisi
Casa en San Luis
68

Casa en San Luis

90.000 €

337 €/m² · 267 m²

Veure anàlisi
Casa en Villarrobledo (albacete)
67

Casa en Villarrobledo (albacete)

70.000 €

401 €/m² · 174.53 m²

Veure anàlisi
Casa Villarrobledo
61

Casa Villarrobledo

197.000 €

430 €/m² · 458 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en San Sebastian
47

Casa Independiente en San Sebastian

44.000 €

186 €/m² · 236 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original