Calle Periodista Fernando Gomez de la Cruz , S/n

La Cruz, Granada • Appartement • Réf.: #A545ACF4

295 075 €-49% vs marché de zone

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Surface

136 m²

Prix / m²

2 169 €

Pièces

OccupationOccupé · sans titre

Calle Periodista Fernando Gomez de la Cruz , S/n — La Cruz, Granada

Photo : aliseda

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio parece estar en buen estado general, con balcones y ventanas en su lugar.
•Exterior: La planta baja del edificio muestra una persiana metálica cerrada, lo que podría indicar un local comercial o un garaje.

descriptionDescription

Vivienda ubicada en Granada, ideal para familias. Con una superficie de 136 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de Granada. En sus alrededores encontramos el Colegio de Educación Infantil y Primaria Santa Juliana. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a Glorieta Víctimas del Terrorismo, GR-30 y Avenida Juan Pablo II. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2002

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 136 m² mais le cadastre enregistre 163 m² (+20%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

4871901VG4147B0027TP

Superficie cadastrale

163 m²

Année de construction

2002

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 658 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 2/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 8/15

Vivienda de 136.00m² en Granada a 2169€/m² (mediana zona 4241€/m², delta -48.9%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, stock estancado (657 días).

trending_upForces

+Descuento del -48.9% frente a la mediana zonal (4241€/m²)

warningRisques

−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
−657 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Cruz, Granada, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-48.9%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 4 241 € /m²
Votre actif: 2 169 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+90.6%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 138 € /m²
Votre actif: 2 169 € /m²
Échantillons: 36
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif295 075 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía20 655 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 033 €

Investissement total estimé317 763 €

Rénovation estimée (état : mejorable)54 500 € – 95 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisnov. 2024 (658 jours)

Sur Atalaya depuis8 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine