Calle Periodista Fernando Gomez de la Cruz , S/n

La Cruz, Granada • Pis • Ref: #A545ACF4

295.075 €-49% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Granada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

136 m²

Preu / m²

2.169 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Calle Periodista Fernando Gomez de la Cruz , S/n — La Cruz, Granada

Foto: aliseda

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio parece estar en buen estado general, con balcones y ventanas en su lugar.
•Exterior: La planta baja del edificio muestra una persiana metálica cerrada, lo que podría indicar un local comercial o un garaje.

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en Granada, ideal para familias. Con una superficie de 136 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de Granada. En sus alrededores encontramos el Colegio de Educación Infantil y Primaria Santa Juliana. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a Glorieta Víctimas del Terrorismo, GR-30 y Avenida Juan Pablo II. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2002

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 136 m² però el cadastre registra 163 m² (+20%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4871901VG4147B0027TP

Superfície cadastral

163 m²

Any construcció

2002

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 658 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 136.00m² en Granada a 2169€/m² (mediana zona 4241€/m², delta -48.9%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, stock estancado (657 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -48.9% frente a la mediana zonal (4241€/m²)

warningRiscos

−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
−657 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Cruz, Granada, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-48.9%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 4.241 € /m²
El teu actiu: 2.169 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+90.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.138 € /m²
El teu actiu: 2.169 € /m²
Mostres: 36
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu295.075 €

ITP 7% — Andalucía20.655 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.033 €

Inversió total estimada317.763 €

Reforma estimada (estat: mejorable)54.500 € – 95.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des denov. del 2024 (658 dies)

A Atalaya des de8 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Granada per puntuació IA

Piso en Calle Antonio Machado

110.000 €

1.486 €/m² · 74 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Av/ Cádiz

165.000 €

2.483 €/m² · 66.44 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en de Teba

124.000 €

1.292 €/m² · 96 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Alejandro Dumas

76.000 €

768 €/m² · 99 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle Doctor Santos Oliveras

116.100 €

1.416 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original