Appartement à Sant Boi de Llobregat

Ronda Sant Ramon, s/n

Sant Boi de Llobregat, Barcelona • Réf.: #A30C54CA

214 880 €-33% vs marché de zone

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Sant Boi de Llobregat sous votre budget. Gratuit.

Surface

118 m²

Prix / m²

1 821 €

Pièces

OccupationOccupé · locataire légal

Ronda Sant Ramon, s/n — Sant Boi de Llobregat

Photo : aliseda

1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: edificio contemporáneo en buen estado de conservación con carpintería exterior de aluminio y balcones integrados.
•Cocina: equipada con muebles y encimera de granito completos y en estado operativo, aunque con diseño de época constructiva.
•Salon: amplio con suelos de parquet y carpintería exterior en buen estado, requiriendo únicamente repaso de pintura.
•Dormitorio: estancia despejada con tarima flotante y ventanas en buenas condiciones sin daños estructurales apreciables.

Description

Os damos la bienvenida a este amplio piso ubicado en Sant Boi de Llobregat, Barcelona. El inmueble se distribuye en dos habitaciones, salón-comedor, cocina amueblada, dos baños y un balcón. Situado en la 2a planta del edificio. Localizado en el centro de Sant Boi de Llobregat. En sus alrededores encontramos el Hospital Benito Menni, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autovía del Nordeste. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2002

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Réf. cadastrale

8878417DF1787H0079LP

Superficie cadastrale

118 m²

Année de construction

2002

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 712 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

67/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 12/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 9/15

Vivienda de 118.00m² en Sant Boi de Llobregat a 1821€/m² (mediana zona 2745€/m², delta -33.7%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (702 días).

Forces

+Descuento del -33.7% frente a la mediana zonal (2745€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Risques

−702 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Sant Boi de Llobregat, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-33.2%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 727 € /m²
Votre actif: 1 821 € /m²
Période: octubre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

-23.9%Bon prix

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 393 € /m²
Votre actif: 1 821 € /m²
Échantillons: 36
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif214 880 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña21 488 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)752 €

Investissement total estimé238 120 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

21 juil. 2026

236 360 €arrow_forward224 540 €-5%

3 sept. 2026

224 540 €arrow_forward214 880 €-4.3%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisoct. 2024 (712 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Sant Boi de Llobregat par score IA

Voir tous les biens bancaires à Sant Boi de Llobregat

Calle D´amadeu Vives

115 000 €

1 518 €/m² · 75.76 m²

Voir l'analyse

Calle Nou

110 000 €

1 624 €/m² · 67.74 m²

Voir l'analyse

Calle Joaquim Rubió i Ors

127 000 €

1 671 €/m² · 76 m²

Voir l'analyse

Bien sans titre

130 000 €

1 529 €/m² · 85 m²

Voir l'analyse

Calle Enrique Morera

118 400 €

1 691 €/m² · 70 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine