Pis a Sant Boi de Llobregat

Ronda Sant Ramon, s/n

Sant Boi de Llobregat, Barcelona • Ref: #A30C54CA

214.880 €-33% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Boi de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

118 m²

Preu / m²

1.821 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Ronda Sant Ramon, s/n — Sant Boi de Llobregat

Foto: aliseda

1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: edificio contemporáneo en buen estado de conservación con carpintería exterior de aluminio y balcones integrados.
•Cocina: equipada con muebles y encimera de granito completos y en estado operativo, aunque con diseño de época constructiva.
•Salon: amplio con suelos de parquet y carpintería exterior en buen estado, requiriendo únicamente repaso de pintura.
•Dormitorio: estancia despejada con tarima flotante y ventanas en buenas condiciones sin daños estructurales apreciables.

Descripció

Os damos la bienvenida a este amplio piso ubicado en Sant Boi de Llobregat, Barcelona. El inmueble se distribuye en dos habitaciones, salón-comedor, cocina amueblada, dos baños y un balcón. Situado en la 2a planta del edificio. Localizado en el centro de Sant Boi de Llobregat. En sus alrededores encontramos el Hospital Benito Menni, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autovía del Nordeste. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2002

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

8878417DF1787H0079LP

Superfície cadastral

118 m²

Any construcció

2002

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 712 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 118.00m² en Sant Boi de Llobregat a 1821€/m² (mediana zona 2745€/m², delta -33.7%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (702 días).

Fortaleses

+Descuento del -33.7% frente a la mediana zonal (2745€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

−702 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Boi de Llobregat, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-33.2%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.727 € /m²
El teu actiu: 1.821 € /m²
Període: octubre 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

-23.9%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.393 € /m²
El teu actiu: 1.821 € /m²
Mostres: 36
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu214.880 €

ITP 10% — Cataluña21.488 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)752 €

Inversió total estimada238.120 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

21 de jul. del 2026

236.360 €arrow_forward224.540 €-5%

3 de set. del 2026

224.540 €arrow_forward214.880 €-4.3%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deoct. del 2024 (712 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Boi de Llobregat per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Boi de Llobregat

Calle D´amadeu Vives

115.000 €

1.518 €/m² · 75.76 m²

Veure anàlisi

Calle Nou

110.000 €

1.624 €/m² · 67.74 m²

Veure anàlisi

Calle Joaquim Rubió i Ors

127.000 €

1.671 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi

Immoble sense títol

130.000 €

1.529 €/m² · 85 m²

Veure anàlisi

Calle Enrique Morera

118.400 €

1.691 €/m² · 70 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original