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Maison à Balaguer

Calle Del Cuartel

Balaguer, Lleida • Réf.: #A24A4A7B

53 000 €-53% vs marché de zone

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Surface

140 m²

Prix / m²

379 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: Revestimientos exteriores muy deteriorados con desprendimientos y balcon en mal estado.
•Bano: Azulejos antiguos y desprendidos, paredes con humedades y falsos techos danados.
•Dormitorio: Revestimientos de paredes muy deteriorados, manchas de humedad en partes bajas y techos que requieren intervencion integral.

Description

Casa en Balaguer con una superficie de 140 m². Consta de dos plantas y dispone de una superficie total de 140 m², se distribuye en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y un baño. La vivienda se sitúa en el núcleo de la población, teniendo buenos accesos por carretera. También ofrece conexión por transporte público al estar cerca de varias paradas de autobús y de la estación de tren. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1902

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 140 m² mais le cadastre enregistre 95 m² (-32%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

7693253CG1279S0003DQ

Superficie cadastrale

95 m²

Année de construction

1900

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 5964 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

77/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 14/15

Vivienda de 140.00m² en Balaguer a 379€/m² (mediana zona 820€/m², delta -53.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

+Descuento del -53.8% frente a la mediana zonal (820€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

−5954 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Balaguer, Lleida

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-53.4%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 814 € /m²
Votre actif: 379 € /m²
Période: octubre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

+0.5%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 377 € /m²
Votre actif: 379 € /m²
Échantillons: 18
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif53 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña5 300 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé59 600 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuin 2010 (5964 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine