AtalayaAtalaya

Casa a Balaguer

Calle Del Cuartel

Balaguer, Lleida • Ref: #A24A4A7B

53.000 €-53% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Balaguer per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

140 m²

Preu / m²

379 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
77
Calle Del Cuartel — Balaguer
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Revestimientos exteriores muy deteriorados con desprendimientos y balcon en mal estado.
  • •Bano: Azulejos antiguos y desprendidos, paredes con humedades y falsos techos danados.
  • •Dormitorio: Revestimientos de paredes muy deteriorados, manchas de humedad en partes bajas y techos que requieren intervencion integral.

Descripció

Casa en Balaguer con una superficie de 140 m². Consta de dos plantas y dispone de una superficie total de 140 m², se distribuye en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y un baño. La vivienda se sitúa en el núcleo de la población, teniendo buenos accesos por carretera. También ofrece conexión por transporte público al estar cerca de varias paradas de autobús y de la estación de tren. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1902

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 140 m² però el cadastre registra 95 m² (-32%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7693253CG1279S0003DQ
Superfície cadastral
95 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 5964 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 140.00m² en Balaguer a 379€/m² (mediana zona 820€/m², delta -53.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -53.8% frente a la mediana zonal (820€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −5954 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Balaguer, Lleida

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-53.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
814 € /m²
El teu actiu
379 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+0.5%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
377 € /m²
El teu actiu
379 € /m²
Mostres
18
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu53.000 €
ITP 10% — Cataluña5.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada59.600 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2010 (5964 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Balaguer per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Balaguer
Calle San Juan, s/n
69

Calle San Juan, s/n

12.500 €

67 €/m² · 186 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en de la Cuesta
68

Casa Independiente en de la Cuesta

29.000 €

387 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi
Abadia
66

Abadia

43.000 €

553 €/m² · 77.76 m²

Veure anàlisi
House For Sale In C Barrinou 13 Balaguer Lleida
64

House For Sale In C Barrinou 13 Balaguer Lleida

22.700 €

86 €/m² · 265 m²

Veure anàlisi
House For Sale In C Sant Joan 5 Balaguer Lleida
64

House For Sale In C Sant Joan 5 Balaguer Lleida

17.100 €

90 €/m² · 191 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original