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Appartement à Ingenio

Ingenio, Las Palmas • Réf.: #A0F72EE9

215 000 €
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Surface

102 m²

Prix / m²

2 108 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
34
Appartement à Ingenio — Ingenio
Photo : Altamira
1 / 33

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

33 sur 33 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada presenta un aspecto cuidado, aunque con un estilo algo anticuado.
  • •El salón y los dormitorios tienen suelos de baldosas que, aunque limpios, se ven antiguos.
  • •Las paredes interiores están recién pintadas de blanco, lo que mejora la percepción general del estado.
  • •Las luminarias y algunos elementos decorativos sugieren una necesidad de actualización.

Description

Piso en HERMANOS BENITEZ INGLOTT , 5, Ingenio, Las Palmas. Superficie: 102 m², 3 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: terraza.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
0883908DS6808S

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

34/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 102.00m² en Ingenio a 2108€/m² (mediana zona 1431€/m², delta +47.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 158 días en mercado.

Risques

  • −Precio +47.4% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Ingenio, Las Palmas

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+47.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 431 € /m²
Votre actif
2 108 € /m²
Échantillons
91
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+98.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 060 € /m²
Votre actif
2 108 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif215 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias13 975 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)753 €
Investissement total estimé230 728 €
Rénovation estimée (état : mejorable)41 000 € – 71 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
11 juin 2026
170 000 €arrow_forward215 000 €-26.47%

Informations sur l'annonce

SourceAltamira
Sur le marché depuisjuin 2026 (105 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine