Iniciar sessió Començar

Pis a Ingenio

Ingenio, Las Palmas • Ref: #A0F72EE9

215.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ingenio per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

102 m²

Preu / m²

2.108 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 33

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

33 de 33 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada presenta un aspecto cuidado, aunque con un estilo algo anticuado.
•El salón y los dormitorios tienen suelos de baldosas que, aunque limpios, se ven antiguos.
•Las paredes interiores están recién pintadas de blanco, lo que mejora la percepción general del estado.
•Las luminarias y algunos elementos decorativos sugieren una necesidad de actualización.

Descripció

Piso en HERMANOS BENITEZ INGLOTT , 5, Ingenio, Las Palmas. Superficie: 102 m², 3 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: terraza.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Sí

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

0883908DS6808S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 102.00m² en Ingenio a 2108€/m² (mediana zona 1431€/m², delta +47.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 170 días en mercado.

Riscos

−Precio +47.4% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ingenio, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+47.4%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 1.431 € /m²
El teu actiu: 2.108 € /m²
Mostres: 91
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

+91.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.102 € /m²
El teu actiu: 2.108 € /m²
Mostres: 10
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu215.000 €

ITP 6.5% — Canarias13.975 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)753 €

Inversió total estimada230.728 €

Reforma estimada (estat: mejorable)41.000 € – 71.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

11 de juny del 2026

170.000 €arrow_forward215.000 €-26.47%

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des dejuny del 2026 (136 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ingenio per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ingenio

Calle Europa

145.000 €

1.089 €/m² · 133.13 m²

Veure anàlisi

Calle Doctor Sebastian Sanchez Ruano, s/n

98.500 €

1.005 €/m² · 98 m²

Veure anàlisi

apartment

Calle República Argentina, 89, Planta 2, Puerta A,

37.529 €

Veure anàlisi

Piso en Escultor Manolo Ramos

82.000 €

667 €/m² · 123 m²

Veure anàlisi

Piso en Juan de Austria

129.000 €

2.048 €/m² · 63 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original