AtalayaAtalaya

Pis a Ingenio

Calle Doctor Sebastian Sanchez Ruano, s/n

Ingenio, Las Palmas • Ref: #4E06CE80

98.500 €-30% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ingenio per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

98 m²

Preu / m²

1.005 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · llogater legal
56
Calle Doctor Sebastian Sanchez Ruano, s/n — Ingenio
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Se observa la fachada del edificio a nivel de calle con carpinteria exterior de aluminio lacado en blanco y cerramientos de lamas.
  • •Exterior: Solo se aporta imagen de la entrada exterior del inmueble sin vistas al interior de la vivienda.

Descripció

Vivienda ubicada en Ingenio, Palmas, las, ideal para familias. Con una superficie de 64 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Ingenio. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a GC-1, GC-140 y GC-550. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

1

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
0072303DS5897S0053PB
Superfície cadastral
94 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 533 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 98.00m² en Ingenio a 1005€/m² (mediana zona 1431€/m², delta -29.7%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, stock estancado (508 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -29.7% frente a la mediana zonal (1431€/m²)

Riscos

  • −508 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ingenio, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-29.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.431 € /m²
El teu actiu
1.005 € /m²
Mostres
91
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-8.8%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.102 € /m²
El teu actiu
1.005 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu98.500 €
ITP 6.5% — Canarias6.403 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)345 €
Inversió total estimada106.248 €
Reforma estimada (estat: mejorable)39.000 € – 68.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2025 (533 dies)
A Atalaya des de13 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ingenio per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ingenio
Calle Europa
63

Calle Europa

145.000 €

1.089 €/m² · 133.13 m²

Veure anàlisi
apartment
55

Calle República Argentina, 89, Planta 2, Puerta A,

37.529 €

Veure anàlisi
Piso en Escultor Manolo Ramos
48

Piso en Escultor Manolo Ramos

82.000 €

667 €/m² · 123 m²

Veure anàlisi
Piso en Juan de Austria
35

Piso en Juan de Austria

129.000 €

2.048 €/m² · 63 m²

Veure anàlisi
Hermanos Benitez Inglott ,, 5
33

Hermanos Benitez Inglott ,, 5

215.000 €

2.108 €/m² · 102 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original