AtalayaAtalaya

Pis a Ingenio

Calle Europa

Ingenio, Las Palmas • Ref: #B43653D3

145.000 €-24% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ingenio per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

133 m²

Preu / m²

1.089 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
63
Calle Europa — Ingenio
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Revestimiento exterior continuo en dos tonos con carpintería exterior de aluminio y persianas en buen estado aparente.
  • •Exterior: No se aprecian estancias interiores en el reportaje fotográfico, limitándose a la visualización de la fachada del edificio.

Descripció

Piso de 125 m², de 3 dormitorios y 1 baños, en venta en Ingenio, las Palmas. Se trata de un piso de 125 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo de la población, teniendo buenos accesos por carretera. También ofrece conexión por transporte público al estar cerca de varias paradas de autobús. A menos de 15 kilómetros del aeropuerto. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2006

Certificat energètic

C

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 133.13 m² però el cadastre registra 168 m² (+26%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7480706DS5878S0019MU
Superfície cadastral
168 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 746 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 133.13m² en Ingenio a 1089€/m² (mediana zona 1431€/m², delta -23.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (729 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -23.9% frente a la mediana zonal (1431€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Riscos

  • −729 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ingenio, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-23.9%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.431 € /m²
El teu actiu
1.089 € /m²
Mostres
91
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-1.2%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.102 € /m²
El teu actiu
1.089 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu145.000 €
ITP 6.5% — Canarias9.425 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)508 €
Inversió total estimada155.933 €
Reforma estimada (estat: mejorable)53.500 € – 93.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2024 (746 dies)
A Atalaya des de8 d’oct. del 2026
Última actualització19 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ingenio per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ingenio
Calle Doctor Sebastian Sanchez Ruano, s/n
56

Calle Doctor Sebastian Sanchez Ruano, s/n

98.500 €

1.005 €/m² · 98 m²

Veure anàlisi
apartment
55

Calle República Argentina, 89, Planta 2, Puerta A,

37.529 €

Veure anàlisi
Piso en Escultor Manolo Ramos
48

Piso en Escultor Manolo Ramos

82.000 €

667 €/m² · 123 m²

Veure anàlisi
Piso en Juan de Austria
35

Piso en Juan de Austria

129.000 €

2.048 €/m² · 63 m²

Veure anàlisi
Hermanos Benitez Inglott ,, 5
33

Hermanos Benitez Inglott ,, 5

215.000 €

2.108 €/m² · 102 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original