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Maison à Novelda

Calle San Diego

Novelda, Alicante • Réf.: #A0E1A23F

49 000 €
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Surface

156 m²

Prix / m²

314 €

Pièces

5

OccupationNon confirmé
60
Calle San Diego — Novelda
Photo : Solvia
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: Presenta grietas visibles en el revestimiento exterior y zocalo de azulejo con desprendimientos puntuales.
  • •Exterior: El entorno muestra callejones peatonales con grafitis y edificaciones colindantes parcialmente derruidas.
  • •Fachada: Rejas de seguridad y carpinteria exterior sencilla que denotan cierta antiguedad.

Description

Casa en venta de 5 dormitorios en Novelda, Alicante. Situada en el casco urbano, esta vivienda de segunda mano y 156 m² ofrece buena conexión por transporte privado con fácil acceso a la CV-832 y N-325 que comunican con las localidades aledañas en pocos minutos. Su cercanía a colegios, institutos, parques, instalaciones deportivas, supermercados, cafeterías, restaurantes y organismos públicos la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda, construida en 1968, cuenta con una superficie de 156 m² desarrollados en 3 plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 5 dormitorios y 3 baños. Por todo ello, esta vivienda representa una oportunidad para entrar a vivir. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1968

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
5212122XH9551S0001DF
Superficie cadastrale
156 m²
Année de construction
1968
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3001 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 156.00m² en Novelda a 314€/m² (mediana zona 906€/m², delta -65.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -65.4% frente a la mediana zonal (906€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −2991 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Novelda, Alicante

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-65.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
906 € /m²
Votre actif
314 € /m²
Échantillons
97
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-56.1%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
716 € /m²
Votre actif
314 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif49 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana4 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé55 200 €
Rénovation estimée (état : mejorable)62 500 € – 109 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2018 (3001 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine