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Casa en Novelda

Calle San Diego

Novelda, Alicante • Ref: #A0E1A23F

49.000 €
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Superficie

156 m²

Precio / m²

314 €

Habitaciones

5

OcupaciónSin confirmar
60
Calle San Diego — Novelda
Foto: Solvia
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Presenta grietas visibles en el revestimiento exterior y zocalo de azulejo con desprendimientos puntuales.
  • •Exterior: El entorno muestra callejones peatonales con grafitis y edificaciones colindantes parcialmente derruidas.
  • •Fachada: Rejas de seguridad y carpinteria exterior sencilla que denotan cierta antiguedad.

Descripción

Casa en venta de 5 dormitorios en Novelda, Alicante. Situada en el casco urbano, esta vivienda de segunda mano y 156 m² ofrece buena conexión por transporte privado con fácil acceso a la CV-832 y N-325 que comunican con las localidades aledañas en pocos minutos. Su cercanía a colegios, institutos, parques, instalaciones deportivas, supermercados, cafeterías, restaurantes y organismos públicos la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda, construida en 1968, cuenta con una superficie de 156 m² desarrollados en 3 plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 5 dormitorios y 3 baños. Por todo ello, esta vivienda representa una oportunidad para entrar a vivir. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

1968

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
5212122XH9551S0001DF
Superficie catastral
156 m²
Año construcción
1968
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3001 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 156.00m² en Novelda a 314€/m² (mediana zona 906€/m², delta -65.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -65.4% frente a la mediana zonal (906€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −2991 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Novelda, Alicante

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-65.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
906 € /m²
Tu activo
314 € /m²
Muestras
97
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-56.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
716 € /m²
Tu activo
314 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo49.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana4.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada55.200 €
Reforma estimada (estado: mejorable)62.500 € – 109.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2018 (3001 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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