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AtalayaAtalaya

Calle Escultor Asorei

LugoAppartement · Vente aux enchèresRéf.: #95C42A1E

70 000 €-53% vs marché de zone
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Surface

118 m²

Prix / m²

593 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
59
Calle Escultor Asorei — Lugo
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Cocina: Le faltan muebles bajos y tiene un aspecto envejecido.
  • Salon y dormitorio: Tienen suelos de tarima flotante en buen estado, pero las paredes necesitan pintura.
  • Bano: Presenta azulejos y sanitarios antiguos, aunque funcionales.
  • Balcon: Muestra signos de desgaste y suciedad, con paredes y suelo deteriorados.

descriptionDescription

Piso de 112 m² ubicado en Lugo. Se trata de un piso de 112 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Es anejo a este piso, para su servicio exclusivo, el resto del desván no comprendido en los espacios que ocupan los dos trasteros asignados a los pisos segundo y tercero. Se sitúa en el núcleo urbano, en una zona con acceso a las principales vías de comunicación de la ciudad y conexión con la autovía A-6. Dispone de servicio de autobús urbano y de estación de ferrocarril en Lugo. En el entorno se encuentran supermercados, centros educativos, restauración, oficinas bancarias, instalaciones deportivas y otros comercios. A pocos minutos del centro de Lugo y de la Muralla Romana de Lugo. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1980

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6835005PH1663S0006AM
Superficie cadastrale
109 m²
Année de construction
1980
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 118.00m² en Lugo a 593€/m² (mediana zona 1270€/m², delta -53.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (3 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -53.3% frente a la mediana zonal (1270€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lugo, Lugo

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-53.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 270 € /m²
Votre actif
593 € /m²
Échantillons
269
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif70 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia6 300 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé77 600 €
Rénovation estimée (état : mejorable)47 000 €82 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 6 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2026 (5 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine