AtalayaAtalaya

Appartement à Andújar

Andujar, Jaén • Réf.: #84D74584

71 300 €-36% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Andujar sous votre budget. Gratuit.

Surface

145 m²

Prix / m²

492 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
52
Appartement à Andújar — Andujar
Photo : Unicaja Inmuebles

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio residencial con pintura exterior amarilla que presenta un estado general aceptable con desgaste moderado.
  • •Exterior: calle estrecha flanqueada por bloques de viviendas con carpintería exterior blanca y unidades exteriores de aire acondicionado visibles.
  • •Balcon: pequeños balcones con barandillas metálicas sin daños estructurales aparentes a simple vista.

Description

Piso en la provincia de Jaén, en el municipio de Andujar, en la calle PROFESORA ISABEL GARCIA. CON INCIDENCIAS: OCUPADO - NO VISITABLE.

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
8209131VH0180N
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 145.00m² en Andujar a 492€/m² (mediana zona 770€/m², delta -36.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 104 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -36.1% frente a la mediana zonal (770€/m²)

Risques

  • −IA detectó: OCUPADO - NO VISITABLE

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Andujar, Jaén

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-36.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
770 € /m²
Votre actif
492 € /m²
Échantillons
110
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-31.7%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
720 € /m²
Votre actif
492 € /m²
Échantillons
17
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif71 300 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 991 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé77 591 €
Rénovation estimée (état : mejorable)58 000 € – 101 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
26 sept. 2026
75 900 €arrow_forward71 300 €-6.06%

Informations sur l'annonce

SourceUnicaja
Sur Atalaya depuis18 juin 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Andújar par score IA

Voir tous les biens bancaires à Andújar
Cl Miguel Estepa,, 10
66

Cl Miguel Estepa,, 10

55 000 €

458 €/m² · 120 m²

Voir l'analyse
Conde de la Quinteria
63

Conde de la Quinteria

43 000 €

440 €/m² · 97.79 m²

Voir l'analyse
Calle Los Hornos
58

Calle Los Hornos

79 900 €

761 €/m² · 105 m²

Voir l'analyse
Piso Andujar
56

Piso Andujar

49 200 €

523 €/m² · 94 m²

Voir l'analyse
Piso Andujar
55

Piso Andujar

81 500 €

578 €/m² · 141 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine