Iniciar sessió Començar

Pis a Andújar

Andujar, Jaén • Ref: #84D74584

71.300 €-36% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Andujar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

145 m²

Preu / m²

492 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: edificio residencial con pintura exterior amarilla que presenta un estado general aceptable con desgaste moderado.
•Exterior: calle estrecha flanqueada por bloques de viviendas con carpintería exterior blanca y unidades exteriores de aire acondicionado visibles.
•Balcon: pequeños balcones con barandillas metálicas sin daños estructurales aparentes a simple vista.

Descripció

Piso en la provincia de Jaén, en el municipio de Andujar, en la calle PROFESORA ISABEL GARCIA. CON INCIDENCIAS: OCUPADO - NO VISITABLE.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

8209131VH0180N

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 145.00m² en Andujar a 492€/m² (mediana zona 770€/m², delta -36.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 104 días en mercado.

Fortaleses

+Descuento del -36.1% frente a la mediana zonal (770€/m²)

Riscos

−IA detectó: OCUPADO - NO VISITABLE

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Andujar, Jaén

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-36.1%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 770 € /m²
El teu actiu: 492 € /m²
Mostres: 110
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

-31.7%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 720 € /m²
El teu actiu: 492 € /m²
Mostres: 17
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu71.300 €

ITP 7% — Andalucía4.991 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada77.591 €

Reforma estimada (estat: mejorable)58.000 € – 101.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

26 de set. del 2026

75.900 €arrow_forward71.300 €-6.06%

Informació de l'anunci

FontUnicaja

A Atalaya des de18 de juny del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Andújar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Andújar

Cl Miguel Estepa,, 10

55.000 €

458 €/m² · 120 m²

Veure anàlisi

Conde de la Quinteria

43.000 €

440 €/m² · 97.79 m²

Veure anàlisi

Calle Los Hornos

79.900 €

761 €/m² · 105 m²

Veure anàlisi

Piso Andujar

49.200 €

523 €/m² · 94 m²

Veure anàlisi

Piso Andujar

81.500 €

578 €/m² · 141 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original