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AtalayaAtalaya

Appartement à Collado Villalba

Calle Mar de Fora

Collado Villalba, Madrid • Réf.: #8434224A

280 000 €-17% vs marché de zone
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Surface

122 m²

Prix / m²

2 295 €

Pièces

4

OccupationLibre
58
Calle Mar de Fora — Collado Villalba
Photo : Solvia
1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar con acabados exteriores envejecidos y cerramientos de balcones heterogéneos.
  • •Exterior: Se aprecian locales comerciales en planta baja y zonas comunes exteriores aparentemente operativas pero con desgaste.

Description

Piso de 122 m² ubicado en Collado Villalba, Madrid. Se trata de un piso de 122 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. En la urbanización encontramos zonas ajardinadas, pistas deportivas y piscina comunitaria. El piso se sitúa en el Conjunto Urbanístico Parque de la Coruña, en la zona residencial de Collado Villalba, con acceso próximo a la carretera A-6. Dispone de comunicación mediante varias líneas de autobús interurbano y cercanías Renfe, facilitando la conexión con Madrid y localidades próximas. En el entorno destacan servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y otros negocios comerciales. Cercano al Hospital General de Villalba, al centro comercial Centro Comercial Los Valles y a zonas verdes como el Parque de la Coruña. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

1991

Piscine

Oui

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
4576601VK1947N0076UO
Superficie cadastrale
112 m²
Année de construction
1991
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

58/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 122.00m² en Collado Villalba a 2295€/m² (mediana zona 2765€/m², delta -17.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (6 días).

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Collado Villalba, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-17.0%Bon prix
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 765 € /m²
Votre actif
2 295 € /m²
Échantillons
235
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-43.7%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
4 074 € /m²
Votre actif
2 295 € /m²
Échantillons
43
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif280 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid16 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)980 €
Investissement total estimé298 780 €
Rénovation estimée (état : mejorable)49 000 € – 85 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (16 jours)
Sur Atalaya depuis25 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine