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Appartement à Ferrol

Ferrol, A Coruña • Réf.: #7B39EA0F

25 000 €

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Surface

76 m²

Prix / m²

329 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Photo : Escogecasa

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad en la parte inferior, indicando falta de mantenimiento.
•Exterior: La calle y el entorno parecen descuidados, con coches aparcados y una acera estrecha.

Description

NO VISITABLE PROINDIVISO 50%. Vivienda en planta segunda sin ascensor, para reformar integralmente , con una superficie de 76 m2 construidos y 58,86 m2 útiles. La distribución interior consta de vestíbulo, salón-comedor, tres dormitorios, un baño y cocina. Entorno residencial con servicios (colegios, comercios, sanidad, zonas deportivas) y buenas comunicaciones por autobús y tren.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1960

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

3652601NJ6135S

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

64/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 3/15

Vivienda de 76.00m² en Ferrol a 329€/m² (mediana zona 1037€/m², delta -68.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (62 días).

Forces

+Descuento del -68.3% frente a la mediana zonal (1037€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Ferrol, A Coruña

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-68.3%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 1 037 € /m²
Votre actif: 329 € /m²
Échantillons: 301
Période: Q4-2025
Source: MITMA

vs autres actifs bancaires

-56.1%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 749 € /m²
Votre actif: 329 € /m²
Échantillons: 73
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif25 000 €

Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia2 250 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé28 550 €

Rénovation estimée (état : mejorable)30 500 € – 53 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa

Sur Atalaya depuis25 juil. 2026

Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine