Iniciar sessió Començar

Pis a Ferrol

Ferrol, A Coruña • Ref: #7B39EA0F

25.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ferrol per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

329 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad en la parte inferior, indicando falta de mantenimiento.
•Exterior: La calle y el entorno parecen descuidados, con coches aparcados y una acera estrecha.

Descripció

NO VISITABLE PROINDIVISO 50%. Vivienda en planta segunda sin ascensor, para reformar integralmente , con una superficie de 76 m2 construidos y 58,86 m2 útiles. La distribución interior consta de vestíbulo, salón-comedor, tres dormitorios, un baño y cocina. Entorno residencial con servicios (colegios, comercios, sanidad, zonas deportivas) y buenas comunicaciones por autobús y tren.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1960

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

3652601NJ6135S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

64/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 76.00m² en Ferrol a 329€/m² (mediana zona 1037€/m², delta -68.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (62 días).

Fortaleses

+Descuento del -68.3% frente a la mediana zonal (1037€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ferrol, A Coruña

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-68.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 1.037 € /m²
El teu actiu: 329 € /m²
Mostres: 301
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

-56.1%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 749 € /m²
El teu actiu: 329 € /m²
Mostres: 73
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu25.000 €

ITP 9% — Galicia2.250 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada28.550 €

Reforma estimada (estat: mejorable)30.500 € – 53.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de25 de jul. del 2026

Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ferrol per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ferrol

Piso en Armada Española

44.500 €

506 €/m² · 88 m²

Veure anàlisi

Calle Catabois

56.600 €

858 €/m² · 66 m²

Veure anàlisi

Piso en Ferrol

58.500 €

650 €/m² · 90 m²

Veure anàlisi

Piso en Real

122.000 €

391 €/m² · 312 m²

Veure anàlisi

Piso en Espartero

35.000 €

438 €/m² · 80 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original