AtalayaAtalaya

Maison à Cartagena

Calle Alcalde Cirilo Molina

Cartagena, Murcia • Réf.: #7725761B

68 000 €-51% vs marché de zone
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Surface

70 m²

Prix / m²

971 €

Pièces

2

OccupationLibre
74
Calle Alcalde Cirilo Molina — Cartagena
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Presenta carpinterias antiguas, elementos de cerramiento deteriorados y acabados envejecidos.
  • •Dormitorio: Se aprecian humedades generalizadas por capilaridad en paredes, desconchones severos y suelos muy desgastados.
  • •Salon: Paredes con desprendimiento de revestimiento, instalacion electrica superficial obsoleta y solado danado.
  • •Terraza: Pavimento exterior deteriorado, muros perimetrales con alicatado antiguo desgastado y suciedad acumulada.

Description

Casa de 70 m² ubicada en Cartagena, Murcia. Se trata de una casa de 70 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en la barriada Virgen de la Caridad, en el núcleo urbano de Cartagena, con buenos accesos por la N-332. Dispone de conexiones de autobús urbano en las proximidades y la estación de tren de Cartagena a poca distancia. En la zona se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros comercios. Cercano al Hospital General Universitario Santa Lucía, al Centro Comercial Espacio Mediterráneo y a pocos minutos del Puerto de Cartagena. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1962

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 70 m² mais le cadastre enregistre 82 m² (+17%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8753130XG7685S0001KF
Superficie cadastrale
82 m²
Année de construction
1962
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

74/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 70.00m² en Cartagena a 971€/m² (mediana zona 1984€/m², delta -51.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (0 días).

Forces

  • +Descuento del -51.1% frente a la mediana zonal (1984€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación y publica 7 fotos del interior

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Cartagena, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-50.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 955 € /m²
Votre actif
971 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+54.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
630 € /m²
Votre actif
971 € /m²
Échantillons
74
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif68 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia5 440 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé74 740 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis3 oct. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine