AtalayaAtalaya

Casa a Cartagena

Calle Alcalde Cirilo Molina

Cartagena, Murcia • Ref: #7725761B

68.000 €-51% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cartagena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

70 m²

Preu / m²

971 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
74
Calle Alcalde Cirilo Molina — Cartagena
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta carpinterias antiguas, elementos de cerramiento deteriorados y acabados envejecidos.
  • •Dormitorio: Se aprecian humedades generalizadas por capilaridad en paredes, desconchones severos y suelos muy desgastados.
  • •Salon: Paredes con desprendimiento de revestimiento, instalacion electrica superficial obsoleta y solado danado.
  • •Terraza: Pavimento exterior deteriorado, muros perimetrales con alicatado antiguo desgastado y suciedad acumulada.

Descripció

Casa de 70 m² ubicada en Cartagena, Murcia. Se trata de una casa de 70 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en la barriada Virgen de la Caridad, en el núcleo urbano de Cartagena, con buenos accesos por la N-332. Dispone de conexiones de autobús urbano en las proximidades y la estación de tren de Cartagena a poca distancia. En la zona se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros comercios. Cercano al Hospital General Universitario Santa Lucía, al Centro Comercial Espacio Mediterráneo y a pocos minutos del Puerto de Cartagena. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1962

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 70 m² però el cadastre registra 82 m² (+17%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8753130XG7685S0001KF
Superfície cadastral
82 m²
Any construcció
1962
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 70.00m² en Cartagena a 971€/m² (mediana zona 1984€/m², delta -51.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (0 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -51.1% frente a la mediana zonal (1984€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación y publica 7 fotos del interior

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cartagena, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-50.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.955 € /m²
El teu actiu
971 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+54.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
630 € /m²
El teu actiu
971 € /m²
Mostres
74
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu68.000 €
ITP 8% — Murcia5.440 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada74.740 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2026 (8 dies)
A Atalaya des de3 d’oct. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cartagena per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cartagena
Casa Adosada en Fragata
78

Casa Adosada en Fragata

81.800 €

705 €/m² · 116 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Borderan
78

Casa Adosada en Borderan

23.000 €

676 €/m² · 34 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Cl los Ingleses
73

Casa Adosada en Cl los Ingleses

48.000 €

814 €/m² · 59 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Conesa Balanza
72

Casa Adosada en Conesa Balanza

55.100 €

810 €/m² · 68 m²

Veure anàlisi
Calle Domingo Espinosa
71

Calle Domingo Espinosa

83.000 €

824 €/m² · 100.77 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original