AtalayaAtalaya

Appartement à Málaga

Calle Juan de Ortega Nº 9, Urbanización los Ramos I, 9, a

Málaga, Malaga • Vente aux enchères • Réf.: #713C22D2

215 617 €
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Surface

102 m²

Pièces

4

OccupationNon confirmé
75
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA: DIECISIETE.- Vivienda designada con la letra A de la novena planta alta de la Torre I, enclavado en lo que hoy se denomina URBANIZACION LOS RAMOS, parcela número cuatro del Plan Parcial de Ordenación de la zona, al partido de Vallijeras Bajas de este término municipal.- Está emplazada a la derecha según se accede a esta planta por la escalera.- Tiene una superficie construida de ciento dos metros cinco decímetros cuadrados y útil de ochenta y nueve metros noventa y siete decímetros cuadrados.- Está compuesta de salón comedor, terraza, cocina, lavadero, cuatro dormitorios, cuarto de baño y cuarto de aseo.- Linda: por su frente, con hueco y rellano de escalera, vivienda letra B y hueco de ascensor; por su derecha entrando, con zona común; por su izquierda, con cubierta de aparcamientos y por su fondo, con zona común.- Tiene como anejo inseparable la plaza de aparcamiento número seis, sita en la planta baja del edificio.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

1983

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa ejecución se tramita por la hipoteca de la inscripción 7ª (cedida a Promontoria Shellfish / Promontoria Lezama D.A.C.), que es la carga principal. Todas las demás cargas registrales (embargos de la TGSS, Comunidad de Propietarios y Ayuntamiento) son posteriores a dicha hipoteca y se cancelarán con la adjudicación.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Depósito (%)20%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, servidumbre, anotacion_preventiva, tanteo
Análisis riesgoSe ejecuta la primera hipoteca por lo que no subsisten cargas dinerarias registradas, pero es la vivienda habitual del ejecutado con situación posesoria no acreditada. Además, el registrador advierte sobre un posible defecto de tracto sucesivo formal entre Promontoria Shellfish y Promontoria Lezama D.A.C. que deberá subsanarse registralmente.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 102.05 m² mais le cadastre enregistre 89 m² (-13%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8663105UF6686S0017XQ
Superficie cadastrale
89 m²
Année de construction
1983
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

75/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
15/15
Liquidité zone
4/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Malaga a 215,617€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

Forces

  • +Descuento del -46.1% frente a la mediana zonal (3923€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Málaga, Malaga, Málaga

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-46.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 934 € /m²
Votre actif
2 113 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif215 617 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía15 093 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)755 €
Investissement total estimé232 465 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 14 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis24 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine