Calle David Santiago Nº 4, Bajo

Los Naranjos, Málaga • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #57E74B4F

144 500 €

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Surface

87 m²

OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA NÚMERO TRES: piso o vivienda Dúplex tipo B1, situada en planta baja y semisótano del edificio sito en la calle David Santiago de la ciudad de Málaga.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)148 621 €

Detalle cargasHipoteca a favor de Banco Santander S.A. por 144500 EUR de principal, 22036.25 EUR de intereses ordinarios, 33596.25 EUR de intereses de demora y 21675 EUR para costas. Anotación de embargo administrativo a favor de la Hacienda Pública por 148187.23 EUR de importe pendiente total, 134.63 EUR de intereses, 300 EUR de costas y 148621.86 EUR a embargar.

Hipoteca144 500 €

Embargos148 622 €

Puja mínima144 500 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, servidumbre, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y un embargo administrativo, ambos por cantidades significativas. La situación de ocupación es desconocida, lo que añade riesgo al proceso de desalojo.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 87.4 m² mais le cadastre enregistre 103 m² (+18%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

3470301UF7637S0004QM

Superficie cadastrale

103 m²

Année de construction

2006

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: —

Subasta BOE en Málaga a 144,500€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Los Naranjos, Málaga, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-57.9%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 3 923 € /m²
Votre actif: 1 653 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif144 500 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 115 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)506 €

Investissement total estimé156 121 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour16 sept. 2026

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