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Appartement à Málaga

Calle Del Concejal Eduardo Heredia, 4, 1º Derecha, Ciudad Jardín

Herrera Oria, Málaga • Vente aux enchères • Réf.: #0F18798E

208 728 €
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Surface

95 m²

Pièces

4

OccupationNon confirmé
75
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA. Vivienda primero derecha, situada en la planta primera de la Casa número cuatro de la calle del Concejal Eduardo Heredia, en la Ciudad Jardín, Urbanización Obispo Herrera 0 ria, término municipal de Málaga, con entrada por la escalera común. Tiene una superficie total construída de noventa y cuatro metros, setenta y nueve decímetros cuadrados. Se halla compartimentada en vestíbulo, estar-comedor, cuatro dormitorios, cocina, cuarto de aseo, pasillo y lavadero. Linda: al frente, con meseta de escalera, caja de escalera y calle del Concejal Eduardo Herediaz derecha entrando, meseta de escalera, caja de escalera y vivienda izquierda de su misma planta de la que está separada por pared medianera; lzquierda, con espacio libre de uso públicos y Fondo, con la calle del Alcalde Peña Radríguez. Cuota: diez enteros por ciento.- Es el departamento número TRES del régimen de propiedad horizontal.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa ejecución corresponde a la hipoteca unilateral de BBVA (inscripción 9ª). No constan cargas anteriores subsistentes excepto afección fiscal caducada.
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta la hipoteca en primer rango registral, quedando canceladas las cargas posteriores como el embargo de FGA Capital. La situación posesoria se desconoce pero no consta como vivienda habitual.

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
2972301UF7627S

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

75/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
15/15
Liquidité zone
9/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Málaga a 208,728€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 15 días.

Forces

  • +Descuento del -43.9% frente a la mediana zonal (3923€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Herrera Oria, Málaga, Málaga

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-44.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 934 € /m²
Votre actif
2 202 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif208 728 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía14 611 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)731 €
Investissement total estimé225 070 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 15 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (14 jours)
Sur Atalaya depuis25 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine