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AtalayaAtalaya

Appartement à Málaga

Málaga • Vente aux enchères • Réf.: #175E9587

346 561 €
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Surface

186 m²

Pièces

4

OccupationLibre
75
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

1. FINCA NUMERO TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS.- VIVIENDA de la EDIFICACION que constituye la SEGUNDA FASE de construcción, denominada “FORUM RESIDENCIAL 2* FASE”, ubicada en el Subconjunto “B”, sito en la zona Sureste de la Parcela RP.7 del Sector de Actuación SUP T. % “CAÑADA DE LOS CARDOS I1/II”, portal 1, escalera 1, planta Segunda, identificada con el número “2”.- Tiene una superficie útil aproximada de ciento cuarenta y un metros noventa y un decímetros cuadrados y una superficie construida con repercusión de elementos comunes de ciento ochenta y seis metros cuarenta y un decímetros cuadrados.- Se distribuye en vestíbulo, salóncomedor, cocina, cuatro dormitorios, dos baños, pasillo, dos terrazas y lavadero.- Linda: al frente por donde tiene su acceso, con vestíbulo de acceso a viviendas y vivienda identificada con el número 1 de su misma planta, portal y escalera; a la derecha entrando y fondo, con fachada a zonas comunes del Conjunto; e izquierda, con la vivienda identificada con el número “3” de la misma planta, portal y escalera. - Tiene una cuota de participación del 2,532% en su portal y 0,312% en elConjunto y está inscrita en el Registro de la Propiedad n* 8 deMálaga, sección 4*, finca n* 59771 y C.R.U.: 29026000800650.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2006

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Detalle cargasHipoteca a favor de Banco Santander (responsabilidad principal hipotecaria 112.040,53 € para esta finca), pendiente de aportar certificado de saldo liquidado/pendiente de amortizar; afecciones fiscales.
Depósito (%)20%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal, tanteo
Análisis riesgoSubasta por división de cosa común con hipoteca anterior subsistente cuyo saldo exacto pendiente no consta liquidado en los autos, y posible sujeción a derecho de retracto público de VPO.

Données cadastrales

Réf. cadastrale
7448301UF6674N0342ME
Superficie cadastrale
186 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

75/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
12/15
Liquidité zone
3/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Málaga a 346,561€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 19 días.

Forces

  • +Descuento del -52.6% frente a la mediana zonal (3923€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Documentación judicial: vivienda libre
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Málaga, Málaga, Málaga

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-52.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 934 € /m²
Votre actif
1 859 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif346 561 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía24 259 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 213 €
Investissement total estimé373 033 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 19 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis29 sept. 2026
Dernière mise à jour30 sept. 2026

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