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Maison à Águilas

Urbanización Los Geráneos

Los Geráneos, Águilas, Murcia • Réf.: #6FC55FCC

340 000 €-48% vs marché de zone
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Surface

330 m²

Prix / m²

1 030 €

Pièces

4

OccupationLibre
75
Urbanización Los Geráneos — Los Geráneos, Águilas
Photo : Solvia
1 / 44

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

44 sur 44 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Espacioso, con suelos de gres bien conservados, paredes en buen estado y carpinteria interior de madera cuidada.
  • •Salon: Cuenta con un area anexa habilitada como zona de lavadero con cerramiento funcional y ordenado.
  • •Terraza: Visible a traves de una de las estancias secundarias con barandilla de balaustres en condiciones correctas.

Description

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en Águilas con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Moderno Chalet a la venta en una magnífica zona de Águilas, Los Geráneos. El inmueble, de grandes dimensiones y un diseño atemporal, tiene como cualidad que, 3 dormitorios, un baño con doble lavabo y un aseo, se encuentran en la planta cero, lo que garantiza la comodidad y versatilidad. Además, en dicha planta se ubica un enorme salón comedor, con un pequeño balcón y una espaciosa cocina independiente flanqueada por una pequeña terraza. Rodeada de ventanales, la casa posee una iluminación de revista. En la planta uno, se sitúa el dormitorio principal, junto con su baño en suite y una espaciosa terraza con bonitas vistas. En el sótano, nos invade una gigantesca cochera, de grandes dimensiones. El inmueble se encuentra rodeado de una parcela ajardinada con barbacoa. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Águilas con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Climatisation

Oui

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
8432611XG2483S0001IW

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

75/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 330.00m² en Águilas a 1030€/m² (mediana zona 1983€/m², delta -48.1%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 111 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -48.1% frente a la mediana zonal (1983€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Los Geráneos, Águilas, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-48.1%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
1 983 € /m²
Votre actif
1 030 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+39.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
736 € /m²
Votre actif
1 030 € /m²
Échantillons
17
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif340 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia27 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 190 €
Investissement total estimé369 390 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2026 (121 jours)
Sur Atalaya depuis7 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine