AtalayaAtalaya

Pj Paraje Crucecitas

Santo Ángel, Águilas, Murcia • Maison • Réf.: #5E266016

150 000 €-52% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Águilas sous votre budget. Gratuit.

Surface

157 m²

Prix / m²

956 €

Pièces

4

OccupationLibre
70
Pj Paraje Crucecitas — Santo Ángel, Águilas
Photo : Solvia
1 / 40

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

40 sur 40 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada presenta un aspecto descuidado con vegetación crecida alrededor.
  • •Las ventanas y puertas de la fachada parecen antiguas y con necesidad de mantenimiento.
  • •El exterior de la propiedad muestra un entorno árido y sin ajardinar.

descriptionDescription

Chalet aislado de 157 m² ubicado en Águilas, Murcia. Se trata de un chalet aislado de 157 m² distribuidos en porche, recibidor salón-comedor, cocina, 4 dormitorios, vestidor, 2 baños, almacén y patio. El chalet se sitúa en la zona de Paraje Crucecitas, en la periferia de Águilas, con buenos accesos por la RM-D14 y la AP-7, principales vías que comunican la localidad con Lorca, Cartagena y otras poblaciones de la costa murciana. En cuanto a transporte público, Águilas dispone de estación de tren (línea de cercanías Murcia-Águilas) y líneas de autobús interurbano que conectan con municipios cercanos y con la capital regional. En la población se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y una variada oferta de comercios y negocios locales. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

2002

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 156.86 m² mais le cadastre enregistre 311 m² (+98%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
30003A004000650000XM
Superficie cadastrale
311 m²
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2479 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

70/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 156.86m² en Águilas a 956€/m² (mediana zona 1983€/m², delta -51.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -51.8% frente a la mediana zonal (1983€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −2470 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Santo Ángel, Águilas, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-51.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 983 € /m²
Votre actif
956 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+34.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
713 € /m²
Votre actif
956 € /m²
Échantillons
21
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif150 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia12 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)525 €
Investissement total estimé163 525 €
Rénovation estimée (état : mejorable)62 500 € – 110 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
2 sept. 2026
107 000 €arrow_forward150 000 €-40.19%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2019 (2479 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Águilas par score IA

Urbanización Los Geráneos
75

Urbanización Los Geráneos

340 000 €

1 030 €/m² · 330 m²

Voir l'analysearrow_forward
Casa en Candelaria
75

Casa en Candelaria

143 000 €

831 €/m² · 172 m²

Voir l'analysearrow_forward
Casa en Ciclista Julian Hernandez Zaragoza
71

Casa en Ciclista Julian Hernandez Zaragoza

152 144 €

933 €/m² · 163 m²

Voir l'analysearrow_forward
Casa en Jose Jimenez Ruano
71

Casa en Jose Jimenez Ruano

93 000 €

930 €/m² · 100 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Asperillas, s/n
69

Calle Asperillas, s/n

8 225 €

23 €/m² · 345 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine