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AtalayaAtalaya

Ptda la Plana Den Fita

Sant Josep de Sa Talaia, Illes BalearsMaisonRéf.: #6C7C03CE

1 199 000 €
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Surface

107 m²

Prix / m²

11 174 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
15
Ptda la Plana Den Fita — Sant Josep de Sa Talaia
Photo : Solvia
1 / 40

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

40 sur 40 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Chalet adosado de 107 m² ubicado en Sant Jordi de ses Salines, Sant Josep de sa Talaia, Ibiza. Se trata de un chalet adosado de 107 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Cuenta con un almacén como construcción auxiliar sobre el que existe una piscina. Construido sobre una parcela de 875 m². El chalet adosado se sitúa en la zona residencial de Can Xicu Reganes, con acceso próximo a la autovía EI-800, facilitando la comunicación con el centro de Ibiza y otras localidades de la isla. La zona dispone de líneas de autobús que conectan con puntos principales de la isla, así como proximidad al Aeropuerto de Ibiza. A pocos minutos de la playa d´en Bossa y del aeropuerto de Ibiza. La información gráfica es orientativa y ha sido elaborada a partir de una simulación. El mobiliario, la decoración y los elementos de ambientación incluidos son de carácter decorativo y no son objeto de contratación. Las imágenes no tienen carácter de oferta, ni valor precontractual, contractual, ni de garantía. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1961

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 107.3 m² mais le cadastre enregistre 326 m² (+204%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0057507CD6005N0001KG
Superficie cadastrale
326 m²
Année de construction
1961
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3052 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

15/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
2/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 107.30m² en Sant Josep de Sa Talaia a 11174€/m² (mediana zona 5252€/m², delta +112.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • Precio +112.8% por encima de mediana zonal
  • IA detectó: El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.
  • 3050 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Josep de Sa Talaia, Illes Balears

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+112.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
5 252 € /m²
Votre actif
11 174 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+153.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
4 409 € /m²
Votre actif
11 174 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 199 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Illes Balears95 920 €
Notaire (est.)1 799 €
Registre foncier (est.)1 199 €
Gestion administrative (est.)4 197 €
Investissement total estimé1 302 115 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2018 (3052 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine