AtalayaAtalaya

Appartement à Villena

Urbanització Mutxavista, Villena, Alicante • Réf.: #6A2A69DF

47 000 €-46% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Villena sous votre budget. Gratuit.

Surface

132 m²

Prix / m²

355 €

Pièces

4

OccupationLibre
72
Appartement à Villena — Urbanització Mutxavista, Villena
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio con revestimiento de piedra que presenta pintadas vandálicas y suciedad acumulada en la entrada.
  • •Bano: alicatado y sanitarios de origen muy antiguos aunque completos, requiriendo actualización estética general.
  • •Dormitorio: estancia vacía con paredes pintadas y suelo de terrazo en estado aceptable de conservación.
  • •Terraza: cubierta plana comunitaria con problemas evidentes de evacuación de agua y encharcamientos.

Description

Inmueble construido en suelo administrativo, no es posible el uso residencial. Se corresponde con la segunda planta del antiguo edificio de Correos en Villena, situado en un edificio entre medianeras de únicamente dos plantas. No dispone de ascensor, por lo que no hay gasto mensual de comunidad. Configurado como vivienda, su último uso era como residencia de los responsables de la oficina de correos, distribuida en cuatro dormitorios, dos baños, salón, cocina y terrazas, 132 metros construidos, mas 22 m de terrazas. Orientación oeste, muy buena para el invierno.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1977

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 132.22 m² mais le cadastre enregistre 180 m² (+36%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6081801XH8768S0004JM
Superficie cadastrale
180 m²
Année de construction
1977
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 958 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

72/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 132.22m² en Villena a 355€/m² (mediana zona 667€/m², delta -46.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -46.8% frente a la mediana zonal (667€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −948 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Urbanització Mutxavista, Villena, Alicante

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-46.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
661 € /m²
Votre actif
355 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+17.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
302 € /m²
Votre actif
355 € /m²
Échantillons
23
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif47 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana4 700 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé53 000 €
Rénovation estimée (état : mejorable)53 000 € – 92 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (958 jours)
Sur Atalaya depuis26 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Villena par score IA

Voir tous les biens bancaires à Villena
Carrer De Biar
70

Carrer De Biar

32 000 €

302 €/m² · 106 m²

Voir l'analyse
Piso en Barrio Poblado de Absoricon
62

Piso en Barrio Poblado de Absoricon

16 200 €

275 €/m² · 59 m²

Voir l'analyse
Calle Poblado Bloque e ( Poblado de la Absorción )
61

Calle Poblado Bloque e ( Poblado de la Absorción )

20 000 €

306 €/m² · 65.37 m²

Voir l'analyse
Calle La Rambla
60

Calle La Rambla

19 000 €

330 €/m² · 57.5 m²

Voir l'analyse
Lugar Poblado de Absorción
59

Lugar Poblado de Absorción

14 000 €

236 €/m² · 59.41 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine