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Piso en Villena

Urbanització Mutxavista, Villena, Alicante • Ref: #6A2A69DF

47.000 €-46% vs mercado de zona
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Superficie

132 m²

Precio / m²

355 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
72
Piso en Villena — Urbanització Mutxavista, Villena
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio con revestimiento de piedra que presenta pintadas vandálicas y suciedad acumulada en la entrada.
  • •Bano: alicatado y sanitarios de origen muy antiguos aunque completos, requiriendo actualización estética general.
  • •Dormitorio: estancia vacía con paredes pintadas y suelo de terrazo en estado aceptable de conservación.
  • •Terraza: cubierta plana comunitaria con problemas evidentes de evacuación de agua y encharcamientos.

Descripción

Inmueble construido en suelo administrativo, no es posible el uso residencial. Se corresponde con la segunda planta del antiguo edificio de Correos en Villena, situado en un edificio entre medianeras de únicamente dos plantas. No dispone de ascensor, por lo que no hay gasto mensual de comunidad. Configurado como vivienda, su último uso era como residencia de los responsables de la oficina de correos, distribuida en cuatro dormitorios, dos baños, salón, cocina y terrazas, 132 metros construidos, mas 22 m de terrazas. Orientación oeste, muy buena para el invierno.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

1977

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 132.22 m² pero el catastro registra 180 m² (+36%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6081801XH8768S0004JM
Superficie catastral
180 m²
Año construcción
1977
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 132.22m² en Villena a 355€/m² (mediana zona 667€/m², delta -46.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -46.8% frente a la mediana zonal (667€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Urbanització Mutxavista, Villena, Alicante

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-46.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
661 € /m²
Tu activo
355 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

+17.5%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
302 € /m²
Tu activo
355 € /m²
Muestras
23
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo47.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana4.700 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada53.000 €
Reforma estimada (estado: mejorable)53.000 € – 92.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (958 días)
En Atalaya desde26 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original