AtalayaAtalaya

Appartement à Cullera

Avenida Pais Valencia Ed. Malvarrosa, s/n

Cullera, Valencia • Réf.: #65ED9B16

31 305 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Cullera sous votre budget. Gratuit.

Surface

68 m²

Prix / m²

460 €

Pièces

2

OccupationLibre
48
Avenida Pais Valencia Ed. Malvarrosa, s/n — Cullera
Photo : aliseda
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: Se aprecian edificios residenciales plurifamiliares con balcones y acabados estandar en aparente estado de conservacion ordinario.
  • •Exterior: El recinto comunitario exterior cuenta con cerramiento perimetral de obra, rejas y vegetacion consolidada sin danos graves visibles.

Description

Os damos la bienvenida a este piso ubicado en Cullera, Valencia. El inmueble se distribuye en salón-comedor, cocina. Ubicado en la 8a planta del edificio. Localizado en el centro de Cullera cerca de Castle of Cullera y cerca de la playa. En sus alrededores encontramos el AMBULATORIO Y URGENCIAS, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a CV-605. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

8

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1982

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Réf. cadastrale
8185201YJ3388N0056XM
Superficie cadastrale
68 m²
Année de construction
1982
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 844 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 68.00m² en Cullera a 460€/m² (mediana zona 2060€/m², delta -77.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1116 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -77.7% frente a la mediana zonal (2060€/m²)
  • +Aliseda declara el activo libre

Risques

  • −836 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Cullera, Valencia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-76.9%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 990 € /m²
Votre actif
460 € /m²
Échantillons
1151
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif31 305 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana3 131 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé35 736 €
Rénovation estimée (état : mejorable)27 000 € – 47 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
5 sept. 2026
36 000 €arrow_forward31 305 €-13.04%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjuin 2024 (844 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Cullera par score IA

Voir tous les biens bancaires à Cullera
Piso en Cullera
49

Piso en Cullera

144 000 €

1 674 €/m² · 86 m²

Voir l'analyse
apartment
37

Cl Pescadores Nº, 42

57 002 €

Voir l'analyse
apartment
27

Calle De las Ciudades Unidas, 2. Complejo Florazar Ii. Edificio Nº 5- 5º. Apartamento Tipo D

53 573 €

Voir l'analyse
apartment
27

Calle De las Ciudades Unidas, 2. Complejo Florazar Ii. Edificio Nº 5- 5º. Apartamento Tipo a

53 573 €

Voir l'analyse
apartment
27

Calle De las Ciudades Unidas, 2. Complejo Florazar Ii. Edificio Nº 5-4º. Apartamento C

34 911 €

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine