AtalayaAtalaya

Pis a Cullera

Avenida Pais Valencia Ed. Malvarrosa, s/n

Cullera, Valencia • Ref: #65ED9B16

31.305 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cullera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

68 m²

Preu / m²

460 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
48
Avenida Pais Valencia Ed. Malvarrosa, s/n — Cullera
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Se aprecian edificios residenciales plurifamiliares con balcones y acabados estandar en aparente estado de conservacion ordinario.
  • •Exterior: El recinto comunitario exterior cuenta con cerramiento perimetral de obra, rejas y vegetacion consolidada sin danos graves visibles.

Descripció

Os damos la bienvenida a este piso ubicado en Cullera, Valencia. El inmueble se distribuye en salón-comedor, cocina. Ubicado en la 8a planta del edificio. Localizado en el centro de Cullera cerca de Castle of Cullera y cerca de la playa. En sus alrededores encontramos el AMBULATORIO Y URGENCIAS, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a CV-605. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

1

Planta

8

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1982

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8185201YJ3388N0056XM
Superfície cadastral
68 m²
Any construcció
1982
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 844 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 68.00m² en Cullera a 460€/m² (mediana zona 2060€/m², delta -77.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1116 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -77.7% frente a la mediana zonal (2060€/m²)
  • +Aliseda declara el activo libre

Riscos

  • −836 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cullera, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-76.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.990 € /m²
El teu actiu
460 € /m²
Mostres
1151
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu31.305 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana3.131 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada35.736 €
Reforma estimada (estat: mejorable)27.000 € – 47.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
5 de set. del 2026
36.000 €arrow_forward31.305 €-13.04%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2024 (844 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cullera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cullera
Piso en Cullera
49

Piso en Cullera

144.000 €

1.674 €/m² · 86 m²

Veure anàlisi
apartment
37

Cl Pescadores Nº, 42

57.002 €

Veure anàlisi
apartment
27

Calle De las Ciudades Unidas, 2. Complejo Florazar Ii. Edificio Nº 5- 5º. Apartamento Tipo D

53.573 €

Veure anàlisi
apartment
27

Calle De las Ciudades Unidas, 2. Complejo Florazar Ii. Edificio Nº 5- 5º. Apartamento Tipo a

53.573 €

Veure anàlisi
apartment
27

Calle De las Ciudades Unidas, 2. Complejo Florazar Ii. Edificio Nº 5-4º. Apartamento C

34.911 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original