Varios en Olula del Río

Olula del Río, Almería • Autre • Réf.: #63081253

147 700 €

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Surface

558 m²

Prix / m²

265 €

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: Las paredes de piedra y la chimenea sugieren un estilo rústico, pero el estado general de la habitación, con paredes parcialmente enlucidas y el suelo desgastado, indica que necesita una reforma.
•Exterior: La estación de servicio Meroil parece abandonada o en desuso, con la estructura de la gasolinera y el edificio anexo mostrando signos de deterioro y falta de mantenimiento.
•Exterior: La zona exterior con mesas y árboles, aunque funcional, presenta un aspecto descuidado y podría beneficiarse de una mejora estética.

descriptionDescription

Bien bancaire géré par Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 558.03 m² mais le cadastre enregistre 1431 m² (+156%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

04069A005000690001YY

Superficie cadastrale

1431 m²

Année de construction

2004

Usage cadastral

Industriel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 8/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 0/15

Vivienda de 558.03m² en Olula del Río a 265€/m² (mediana zona 797€/m², delta -66.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 433 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

+Descuento del -66.8% frente a la mediana zonal (797€/m²)
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Olula del Río, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-67.1%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 806 € /m²
Votre actif: 265 € /m²
Échantillons: 437
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif147 700 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 339 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)517 €

Investissement total estimé159 556 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine