Vivienda en Getafe (alquilada)

La Alhondiga, Getafe, Madrid • Appartement • Réf.: #5D0A2D9E

222 000 €

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Surface

59 m²

Prix / m²

3 763 €

Pièces

OccupationOccupé · locataire légal

Vivienda en Getafe (alquilada) — La Alhondiga, Getafe

Photo : Alquizen

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El suelo de baldosas a cuadros en tonos rojizos y blancos se ve anticuado y necesitaría una actualización.
•Las paredes están recién pintadas de blanco, lo que le da un aspecto limpio y luminoso.
•La iluminación es básica, con una bombilla colgando del techo, lo que sugiere que la instalación eléctrica podría ser antigua o incompleta.

descriptionDescription

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 1.180 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 6,4 %. Contrato vigente hasta 07/2032. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 1963.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Orientation

external

Année de construction

1963

Piscine

Non

Climatisation

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 12/20
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 59.00m² en Getafe a 3763€/m² (mediana zona 3243€/m², delta +16.0%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona media, inventario reciente (6 días).

warningRisques

−Precio +16.0% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

La Alhondiga, Getafe, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+16.0%Au-dessus du repère

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 3 243 € /m²
Votre actif: 3 763 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-1.6%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 3 825 € /m²
Votre actif: 3 763 € /m²
Échantillons: 12
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif222 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid13 320 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)777 €

Investissement total estimé237 097 €

Rénovation estimée (état : mejorable)23 500 € – 41 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAlquizen

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

209 000 €

3 870 €/m² · 54 m²

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Alquizen. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine