Vivienda en Venta en Urbanizacion Altavista, Nº 1,302

San Roque, Cadiz • Appartement • Réf.: #56B926EB

279 000 €

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Surface

98 m²

Prix / m²

2 847 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Vivienda en Venta en Urbanizacion Altavista, Nº 1,302 — San Roque

Photo : Diglo

1 / 28

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

28 sur 28 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado, con pintura en buen estado y detalles decorativos.
•Exterior: El pavimento exterior muestra signos de desgaste y suciedad, lo que sugiere la necesidad de limpieza o mantenimiento.
•Exterior: La vegetación y los jardines están bien mantenidos, lo que contribuye a una buena primera impresión.

descriptionDescription

DESCRIPCIÓN: Vivienda en San Roque. Vivienda tipo dúplex situada en la Urbanización Altavista de Alcaidesa, en San Roque (Cádiz). Construida en 2007, cuenta con 2 dormitorios, 2 baños y una superficie registral de 97,57 m², distribuida en varias habitaciones y servicios, además de un porche de 24,90 m² y un jardín de 62,12 m². La superficie catastral es de 175 m². La vivienda incluye como anejo inseparable un aparcamiento de 38,23 m². Le corresponde una cuota de participación en la comunidad del 0,21%. Otras características Planta PB Calificación Energética E

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

2007

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

1538107TF9113N

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

29/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 4/15

Vivienda de 98.00m² en San Roque a 2847€/m² (mediana zona 2314€/m², delta +23.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warningRisques

−Precio +23.1% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

San Roque, Cadiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+23.1%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 2 314 € /m²
Votre actif: 2 847 € /m²
Échantillons: 224
Période: Q4-2025
Source: MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

+92.5%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 479 € /m²
Votre actif: 2 847 € /m²
Échantillons: 11
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif279 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía19 530 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)977 €

Investissement total estimé300 507 €

Rénovation estimée (état : mejorable)39 000 € – 68 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceDiglo

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour16 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Diglo. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine