AtalayaAtalaya

Appartement à Ronda

Ronda, Málaga • Réf.: #54303D9B

64 800 €-44% vs marché de zone
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Surface

77 m²

Prix / m²

842 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
56
Appartement à Ronda — Ronda
Photo : Unicaja Inmuebles

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio residencial con acceso exterior cerrado por cancela metálica y rejas en buen estado aparente.
  • •Exterior: se aprecian cerramientos y acabados exteriores conservados, sin acceso visual a estancias interiores.

Description

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Málaga, en el municipio de Ronda, en la calle SEVILLA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1995

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 77 m² mais le cadastre enregistre 6504 m² (+8347%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6787901UF0668N
Superficie cadastrale
6504 m²
Année de construction
1995
Usage cadastral
Cave/parking (industriel)

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
12/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 77.00m² en Ronda a 842€/m² (mediana zona 1500€/m², delta -43.9%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -43.9% frente a la mediana zonal (1500€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Ronda, Málaga

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-43.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 500 € /m²
Votre actif
842 € /m²
Échantillons
130
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-70.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 823 € /m²
Votre actif
842 € /m²
Échantillons
498
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif64 800 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 536 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé70 636 €
Rénovation estimée (état : mejorable)31 000 € – 54 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceUnicaja
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine