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Piso en Ronda

Ronda, Málaga • Ref: #54303D9B

64.800 €-44% vs mercado de zona
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Superficie

77 m²

Precio / m²

842 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
56
Piso en Ronda — Ronda
Foto: Unicaja Inmuebles

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio residencial con acceso exterior cerrado por cancela metálica y rejas en buen estado aparente.
  • •Exterior: se aprecian cerramientos y acabados exteriores conservados, sin acceso visual a estancias interiores.

Descripción

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Málaga, en el municipio de Ronda, en la calle SEVILLA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Características

Baños

1

Año construcción

1995

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 77 m² pero el catastro registra 6504 m² (+8347%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6787901UF0668N
Superficie catastral
6504 m²
Año construcción
1995
Uso catastral
Trastero/garaje (industrial)

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
12/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 77.00m² en Ronda a 842€/m² (mediana zona 1500€/m², delta -43.9%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

Fortalezas

  • +Descuento del -43.9% frente a la mediana zonal (1500€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Ronda, Málaga

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-43.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.500 € /m²
Tu activo
842 € /m²
Muestras
130
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-70.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
2.823 € /m²
Tu activo
842 € /m²
Muestras
498
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo64.800 €
ITP 7% — Andalucía4.536 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada70.636 €
Reforma estimada (estado: mejorable)31.000 € – 54.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteUnicaja
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización9 oct 2026
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