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Maison à Pedro Muñoz

Pedro Muñoz, Ciudad Real • Réf.: #4E5C3658

29 000 €
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Surface

167 m²

Prix / m²

174 €

Pièces

2

OccupationLibre
60
Maison à Pedro Muñoz — Pedro Muñoz
Photo : Solvia
1 / 16

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

16 sur 16 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Presenta rejas oxidadas que manchan el zócalo cerámico y cableado exterior grapado a la vista.
  • •Salon: Muestra humedades por capilaridad con desprendimiento de revestimiento en la parte baja de las paredes y pavimento desgastado.
  • •Dormitorio: Se aprecian rodapiés dañados, marcas de humedad en paredes y huecos de paso sin carpintería interior terminada.

Description

La casa adosada de una sola planta sobre rasante en Pedro Muñoz, Ciudad Real, es una vivienda construida en 1970, con una antigüedad de 49 años. Con una superficie construida de 167.0 metros cuadrados y una superficie útil de 150.0 metros cuadrados, esta casa ofrece un diseño funcional y acogedor. La distribución de la vivienda incluye tres dormitorios, un baño, un espacioso salón-comedor y una cocina. Esta distribución proporciona comodidad y amplitud, creando un ambiente acogedor para sus residentes. La ubicación de la casa en Pedro Muñoz ofrece una conveniente cercanía a servicios, comercios y otros puntos de interés de la localidad. Los residentes podrán disfrutar de la comodidad de tener todo lo necesario a poca distancia, lo que contribuye a una vida práctica y cómoda. En resumen, esta casa adosada de una sola planta es una opción atractiva para aquellos que buscan una vivienda funcional, acogedora y bien ubicada en Pedro Muñoz, Ciudad Real.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1970

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
4609618WJ0640N0001WF
Superficie cadastrale
167 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 958 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 167.00m² en Pedro Muñoz a 174€/m² (mediana zona 467€/m², delta -62.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 256 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -62.7% frente a la mediana zonal (467€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −948 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Pedro Muñoz, Ciudad Real

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+7.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
162 € /m²
Votre actif
174 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif29 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha2 610 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé32 910 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (958 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine