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AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Avellaner

Vidreres, GironaMaisonRéf.: #4BE9ADF4

179 000 €-56% vs marché de zone
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Surface

208 m²

Prix / m²

861 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
68
Casa Independiente en Avellaner — Vidreres
Photo : Hipoges
1 / 41

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

41 sur 41 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Cocina: Faltan muebles altos y el techo está sin terminar, con cableado expuesto.
  • Paredes: Se aprecian manchas y desconchones en varias paredes, indicando necesidad de pintura.
  • Suelos: Los suelos de baldosas están sucios y con marcas, requiriendo una limpieza profunda o reemplazo.
  • General: La propiedad parece estar en proceso de reforma o necesita una reforma integral para ser habitable.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un hogar para disfrutar del espacio, la tranquilidad y el entorno natural! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad una vivienda que consta de dos plantas con piscina y jardín, situada en la localidad de Vidreres, provincia de Girona, una propuesta ideal para quienes buscan combinar comodidad, funcionalidad y un estilo de vida tranquilo. La vivienda ofrece una distribución pensada para que cada estancia tenga su propia función. El salón-comedor constituye el principal espacio de convivencia, con posibilidades para diferenciar una confortable zona de estar y un área destinada al comedor, conectado con una cocina que se presenta como un espacio práctico para organizarte cómodamente. Los dormitorios conforman la parte más privada de la vivienda, proporcionando espacios destinados al descanso y la intimidad y los cuartos de baño completan las estancias principales y aportan funcionalidad al conjunto. Además cuenta con una gran terraza y plaza de garaje. Vidreres ofrece un agradable equilibrio entre vida residencial y naturaleza. La localidad dispone de supermercados, comercios de proximidad, centros educativos, instalaciones deportivas, servicios sanitarios y restauración, permitiendo resolver las necesidades cotidianas. Su ubicación constituye uno de sus principales valores: se encuentra próxima a localidades como Lloret de Mar, Tossa de Mar y Blanes, facilitando el acceso a las playas y espacios de ocio de la Costa Brava. Además, las conexiones mediante la C-35, N-II y AP-7 permiten desplazarse cómodamente hacia Girona, Barcelona y otros puntos de Cataluña. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Année de construction

2007

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 208 m² mais le cadastre enregistre 250 m² (+20%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5324108DG8252S
Superficie cadastrale
250 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

68/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 208.00m² en Vidreres a 861€/m² (mediana zona 1967€/m², delta -56.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (3 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -56.2% frente a la mediana zonal (1967€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vidreres, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-56.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 967 € /m²
Votre actif
861 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-11.1%Bon prix
Périmètre
Ville
Médiane zone
968 € /m²
Votre actif
861 € /m²
Échantillons
24
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif179 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña17 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)627 €
Investissement total estimé198 527 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis27 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine