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AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Avellaner

Vidreres, GironaCasaRef: #4BE9ADF4

179.000 €-56% vs mercado de zona
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Superficie

208 m²

Precio / m²

861 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
68
Casa Independiente en Avellaner — Vidreres
Foto: Hipoges
1 / 41

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

41 de 41 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Cocina: Faltan muebles altos y el techo está sin terminar, con cableado expuesto.
  • Paredes: Se aprecian manchas y desconchones en varias paredes, indicando necesidad de pintura.
  • Suelos: Los suelos de baldosas están sucios y con marcas, requiriendo una limpieza profunda o reemplazo.
  • General: La propiedad parece estar en proceso de reforma o necesita una reforma integral para ser habitable.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un hogar para disfrutar del espacio, la tranquilidad y el entorno natural! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad una vivienda que consta de dos plantas con piscina y jardín, situada en la localidad de Vidreres, provincia de Girona, una propuesta ideal para quienes buscan combinar comodidad, funcionalidad y un estilo de vida tranquilo. La vivienda ofrece una distribución pensada para que cada estancia tenga su propia función. El salón-comedor constituye el principal espacio de convivencia, con posibilidades para diferenciar una confortable zona de estar y un área destinada al comedor, conectado con una cocina que se presenta como un espacio práctico para organizarte cómodamente. Los dormitorios conforman la parte más privada de la vivienda, proporcionando espacios destinados al descanso y la intimidad y los cuartos de baño completan las estancias principales y aportan funcionalidad al conjunto. Además cuenta con una gran terraza y plaza de garaje. Vidreres ofrece un agradable equilibrio entre vida residencial y naturaleza. La localidad dispone de supermercados, comercios de proximidad, centros educativos, instalaciones deportivas, servicios sanitarios y restauración, permitiendo resolver las necesidades cotidianas. Su ubicación constituye uno de sus principales valores: se encuentra próxima a localidades como Lloret de Mar, Tossa de Mar y Blanes, facilitando el acceso a las playas y espacios de ocio de la Costa Brava. Además, las conexiones mediante la C-35, N-II y AP-7 permiten desplazarse cómodamente hacia Girona, Barcelona y otros puntos de Cataluña. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

Parking

Año construcción

2007

Piscina

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

Certificado energético

D

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 208 m² pero el catastro registra 250 m² (+20%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5324108DG8252S
Superficie catastral
250 m²
Año construcción
2007
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

68/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
14/15

Vivienda de 208.00m² en Vidreres a 861€/m² (mediana zona 1967€/m², delta -56.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (3 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -56.2% frente a la mediana zonal (1967€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vidreres, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-56.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.967 € /m²
Tu activo
861 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-11.1%Buen precio
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
968 € /m²
Tu activo
861 € /m²
Muestras
24
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo179.000 €
ITP 10% — Cataluña17.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)627 €
Inversión total estimada198.527 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde27 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original