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Appartement à Churriana de la Vega

Churriana de la Vega, Granada • Réf.: #488E65DD

205 000 €
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Surface

72 m²

Prix / m²

2 859 €

Pièces

1

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
34
Appartement à Churriana de la Vega — Churriana de la Vega
Photo : Escogecasa
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: mobiliario funcional pero anticuado, con falta de zócalos y ausencia visible de electrodomésticos principales.
  • •Bano: equipado con plato de ducha y sanitarios completos en estado operativo, aunque con revestimientos de estilo desactualizado.
  • •Dormitorio: estancia tipo estudio con cama integrada y carpintería de madera básica que requiere actualización general.
  • •Terraza: patio interior pequeño con paredes y suelo que precisan limpieza profunda y pintura.

Description

OPORTUNIDAD Edificación de vivienda+local en rentabilidad. Ubicado en el corazón de Churriana de la Vega, en la emblemática Calle San Ramón, presentamos este activo estratégico a escasos metros de la nueva parada del Metro (inauguración inminente). Edificación entremedianeras que engloba vivienda en planta primera de 60,42 m² útiles (aprox) más local en planta baja de 32,09 m² útiles (aprox). (actualmente alquilado LG 9313139). Edificio sin ascensor. Año de construcción 1.981. Vivienda distribuida en dos espacios diferenciados con acceso independiente. 1: espacio de habitación y aseo. 2: Espacio de salón con cocina americana ( actualmente con espacio de dormitorio integrado) , y un baño. Acceso a zona de patio cubierto. Zona residencial con servicios en su entorno, muy bien comunicado, parada de metro a unos metros, estación de tren a 2Km, estación de autobus a 7Km y aeropuerto a 13km.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1981

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 71.7 m² mais le cadastre enregistre 380 m² (+430%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2814704VG4121D
Superficie cadastrale
380 m²
Année de construction
1994
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

34/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
12/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 71.70m² en Churriana de la Vega a 2859€/m² (mediana zona 662€/m², delta +331.9%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 338 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

  • −Precio +331.9% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Churriana de la Vega, Granada

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+335.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
656 € /m²
Votre actif
2 859 € /m²
Échantillons
367
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif205 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía14 350 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)718 €
Investissement total estimé221 068 €
Rénovation estimée (état : mejorable)28 500 € – 50 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine