Puerto del Rosario, Centro

Centro, Puerto del Rosario, Las Palmas • Appartement • Réf.: #47A9BE61

142 000 €-22% vs marché de zone

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Puerto del Rosario sous votre budget. Gratuit.

Surface

87 m²

Prix / m²

1 632 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Puerto del Rosario, Centro — Centro, Puerto del Rosario

Photo : Retama Real Estate (UCI)

1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta desconchones y humedad, indicando necesidad de reparación.
•Interior: Las paredes interiores muestran manchas de humedad y suciedad, y los azulejos de la cocina están incompletos y sucios.
•Suelos: Los suelos de baldosas están sucios y desgastados, con algunas piezas faltantes o dañadas.
•Cocina: La cocina está destripada, sin muebles ni electrodomésticos, y con las paredes alicatadas incompletas.

descriptionDescription

La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del vendedor

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: —
État physique: 7/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: —

Vivienda de 87.00m² en Puerto del Rosario a 1632€/m² (mediana zona 2100€/m², delta -22.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (4 días).

trending_upForces

+Descuento del -22.3% frente a la mediana zonal (2100€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Centro, Puerto del Rosario, Las Palmas

map

Coordonnées indisponibles

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-22.3%Bon prix

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 100 € /m²
Votre actif: 1 632 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-0.4%Dans la moyenne

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 638 € /m²
Votre actif: 1 632 € /m²
Échantillons: 33
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif142 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias9 230 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)497 €

Investissement total estimé152 727 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceRetama (UCI)

Sur Atalaya depuis18 sept. 2026

Dernière mise à jour24 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Puerto del Rosario par score IA

Calle Cervantes Nº, 129

129 000 €

1 414 €/m² · 91.2 m²

Voir l'analysearrow_forward

Piso en Vascongadas

165 000 €

1 774 €/m² · 93 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Don Quijote

99 900 €

1 082 €/m² · 92.36 m²

Voir l'analysearrow_forward

Piso en la Libertad

131 000 €

1 638 €/m² · 80 m²

Voir l'analysearrow_forward

Sin Filtros For Sale In C Herbania 18 Puerto del Rosario las Palmas

99 000 €

1 678 €/m² · 59 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine