Puerto del Rosario, Centro

Centro, Puerto del Rosario, Las Palmas • Pis • Ref: #47A9BE61

142.000 €-22% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puerto del Rosario per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

87 m²

Preu / m²

1.632 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Puerto del Rosario, Centro — Centro, Puerto del Rosario

Foto: Retama Real Estate (UCI)

1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta desconchones y humedad, indicando necesidad de reparación.
•Interior: Las paredes interiores muestran manchas de humedad y suciedad, y los azulejos de la cocina están incompletos y sucios.
•Suelos: Los suelos de baldosas están sucios y desgastados, con algunas piezas faltantes o dañadas.
•Cocina: La cocina está destripada, sin muebles ni electrodomésticos, y con las paredes alicatadas incompletas.

descriptionDescripció

La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del vendedor

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 87.00m² en Puerto del Rosario a 1632€/m² (mediana zona 2100€/m², delta -22.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (4 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -22.3% frente a la mediana zonal (2100€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro, Puerto del Rosario, Las Palmas

map

Coordenades no disponibles

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-22.3%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.100 € /m²
El teu actiu: 1.632 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-0.4%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.638 € /m²
El teu actiu: 1.632 € /m²
Mostres: 33
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu142.000 €

ITP 6.5% — Canarias9.230 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)497 €

Inversió total estimada152.727 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontRetama (UCI)

A Atalaya des de18 de set. del 2026

Última actualització22 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Puerto del Rosario per puntuació IA

Calle Cervantes Nº, 129

129.000 €

1.414 €/m² · 91.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Vascongadas

165.000 €

1.774 €/m² · 93 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Don Quijote

99.900 €

1.082 €/m² · 92.36 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en la Libertad

131.000 €

1.638 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Juan Xxiii

180.000 €

1.552 €/m² · 116 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original