Calle Muelle de Ribera

Nueva Andalucía, Marbella, Málaga • Appartement • Réf.: #40CF4A26

590 000 €

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Surface

97 m²

Prix / m²

6 101 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Muelle de Ribera — Nueva Andalucía, Marbella

Photo : Solvia

1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 97 m² ubicado en Puerto Banús, Marbella, Málaga. Se trata de un piso de 97 m² distribuidos en salón-comedor con chimenea, cocina amueblada, 2 dormitorios y 2 baños. Cuenta con preinstalación de A/C. El piso se sitúa en la Urbanización Puerto Banús, con buenos accesos por la autovía A-7. Dispone de comunicaciones públicas mediante varias líneas de autobús urbano e interurbano. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos metros del puerto deportivo Puerto Banús y la playa de Puerto Banús. Cerca del centro comercial Marina Banús. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

1980

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 96.7 m² mais le cadastre enregistre 134 m² (+39%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

5199101UF2359N0135XU

Superficie cadastrale

134 m²

Année de construction

1980

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 424 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 0/15

Vivienda de 96.70m² en Marbella a 6101€/m² (mediana zona 6056€/m², delta +0.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (422 días).

trending_upForces

+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−422 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Nueva Andalucía, Marbella, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+0.7%Dans la moyenne

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 6 056 € /m²
Votre actif: 6 101 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+56.6%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 3 896 € /m²
Votre actif: 6 101 € /m²
Échantillons: 21
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif590 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía41 300 €

Notaire (est.)885 €

Registre foncier (est.)590 €

Gestion administrative (est.)2 065 €

Investissement total estimé634 840 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuil. 2025 (424 jours)

Sur Atalaya depuis2 juin 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine