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AtalayaAtalaya

Calle Rodriguez Vidal

Béjar, SalamancaAppartement · Vente aux enchèresRéf.: #39E9FFEC

171 000 €
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Surface

112 m²

Prix / m²

1 527 €

Pièces

4

OccupationLibre
47
Calle Rodriguez Vidal — Béjar
Photo : Solvia
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La fachada presenta un buen estado general, con balcones y ventanas en buen estado.
  • El interior de la planta baja muestra suelos de baldosas y paredes pintadas, con un aspecto funcional pero con necesidad de actualización.
  • Las fotos del ático revelan un estado de reforma, con techos de madera expuestos, paredes sin revestir y ventanas nuevas, indicando una obra en curso.
  • Se aprecian materiales de construcción y un ambiente de obra en el ático, lo que sugiere una reforma importante.

descriptionDescription

Conjunto de viviendas y locales situados en el municipio de Béjar, provincia de Salamanca. Se trata de un lote formado por 2 viviendas y 2 locales con una superficie total de 426.82 m². Las viviendas disponen de unas superficies mínimas de 112 y los locales de 34 m². El edificio se localiza en el núcleo urbano, estando bien comunicado por carretera mediante los accesos viarios SA-220, A-66 y DSA-250 entre otros. En sus proximidades cuenta de colegio, supermercados, museos, restaurantes, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1920

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 112 m² mais le cadastre enregistre 186 m² (+66%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4646821TK6744N0002ZZ
Superficie cadastrale
186 m²
Année de construction
1920
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 112.00m² en Béjar a 1527€/m². Sin referencia zonal. requiere reforma integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 230 días en mercado.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Béjar, Salamanca

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif171 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León13 680 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)599 €
Investissement total estimé186 279 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 23 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2026 (238 jours)
Sur Atalaya depuis8 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine