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AtalayaAtalaya

Calle Rodriguez Vidal

Béjar, SalamancaPiso · SubastaRef: #39E9FFEC

171.000 €
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Superficie

112 m²

Precio / m²

1.527 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
47
Calle Rodriguez Vidal — Béjar
Foto: Solvia
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La fachada presenta un buen estado general, con balcones y ventanas en buen estado.
  • El interior de la planta baja muestra suelos de baldosas y paredes pintadas, con un aspecto funcional pero con necesidad de actualización.
  • Las fotos del ático revelan un estado de reforma, con techos de madera expuestos, paredes sin revestir y ventanas nuevas, indicando una obra en curso.
  • Se aprecian materiales de construcción y un ambiente de obra en el ático, lo que sugiere una reforma importante.

descriptionDescripción

Conjunto de viviendas y locales situados en el municipio de Béjar, provincia de Salamanca. Se trata de un lote formado por 2 viviendas y 2 locales con una superficie total de 426.82 m². Las viviendas disponen de unas superficies mínimas de 112 y los locales de 34 m². El edificio se localiza en el núcleo urbano, estando bien comunicado por carretera mediante los accesos viarios SA-220, A-66 y DSA-250 entre otros. En sus proximidades cuenta de colegio, supermercados, museos, restaurantes, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

1920

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 112 m² pero el catastro registra 186 m² (+66%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4646821TK6744N0002ZZ
Superficie catastral
186 m²
Año construcción
1920
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 112.00m² en Béjar a 1527€/m². Sin referencia zonal. requiere reforma integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 230 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • Sin referencia zonal disponible

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Béjar, Salamanca

Costes estimados de adquisición

Precio del activo171.000 €
ITP 8% — Castilla y León13.680 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)599 €
Inversión total estimada186.279 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 23 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2026 (238 días)
En Atalaya desde8 sept 2026
Última actualización24 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original