AtalayaAtalaya

Appartement à León

Avenida Doctor Fleming

León • Réf.: #2BD76239

35 000 €
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Surface

69 m²

Prix / m²

510 €

Pièces

1

OccupationNon confirmé
60
Avenida Doctor Fleming — León
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: Edificio antiguo de varias plantas con carpinteria exterior de madera envejecida y pintura de planta baja con desgaste y pintadas.
  • •Balcon: Barandillas metalicas tradicionales y balconadas exteriores con signos de envejecimiento por intemperie.

Description

Piso en venta situado en León. Construido en 1912, este piso dispone de una superficie de 68 m² y se distribuye en varias estancias. La vivienda está comunicada mediante la estación del tren a unos minutos, autobuses de líneas interurbanas y por carretera, a través de los accesos viarios N-120, N-630 y LE-441. La zona dispone de equipamiento variado, centro médico, centro de formación, academia de inglés, supermercado, oficina de correos, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1912

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
8196026TN8189N0010UT
Superficie cadastrale
70 m²
Année de construction
1912
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 598 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 68.62m² en León a 510€/m² (mediana zona 1526€/m², delta -66.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (589 días).

Forces

  • +Descuento del -66.6% frente a la mediana zonal (1526€/m²)

Risques

  • −589 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

León, León

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-66.6%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 526 € /m²
Votre actif
510 € /m²
Échantillons
375
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

-49.9%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 018 € /m²
Votre actif
510 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif35 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León2 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé39 100 €
Rénovation estimée (état : mejorable)27 500 € – 48 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2025 (598 jours)
Sur Atalaya depuis1 oct. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine