AtalayaAtalaya

Pis a León

Avenida Doctor Fleming

León • Ref: #2BD76239

35.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a León per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

69 m²

Preu / m²

510 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
60
Avenida Doctor Fleming — León
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio antiguo de varias plantas con carpinteria exterior de madera envejecida y pintura de planta baja con desgaste y pintadas.
  • •Balcon: Barandillas metalicas tradicionales y balconadas exteriores con signos de envejecimiento por intemperie.

Descripció

Piso en venta situado en León. Construido en 1912, este piso dispone de una superficie de 68 m² y se distribuye en varias estancias. La vivienda está comunicada mediante la estación del tren a unos minutos, autobuses de líneas interurbanas y por carretera, a través de los accesos viarios N-120, N-630 y LE-441. La zona dispone de equipamiento variado, centro médico, centro de formación, academia de inglés, supermercado, oficina de correos, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1912

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8196026TN8189N0010UT
Superfície cadastral
70 m²
Any construcció
1912
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 598 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 68.62m² en León a 510€/m² (mediana zona 1526€/m², delta -66.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (589 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -66.6% frente a la mediana zonal (1526€/m²)

Riscos

  • −589 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

León, León

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-66.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.526 € /m²
El teu actiu
510 € /m²
Mostres
375
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-49.9%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.018 € /m²
El teu actiu
510 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu35.000 €
ITP 8% — Castilla y León2.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada39.100 €
Reforma estimada (estat: mejorable)27.500 € – 48.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2025 (598 dies)
A Atalaya des de1 d’oct. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a León per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a León
Calle Dr. Fleming
74

Calle Dr. Fleming

49.000 €

698 €/m² · 70.2 m²

Veure anàlisi
Piso en Doctor Fleming
60

Piso en Doctor Fleming

40.000 €

580 €/m² · 69 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C San Juan Bosco Leon León
56

Sin Filtros For Sale In C San Juan Bosco Leon León

90.200 €

1.002 €/m² · 90 m²

Veure anàlisi
Vivienda en León
52

Vivienda en León

272.600 €

3.224 €/m² · 84.56 m²

Veure anàlisi
Calle Platero Rebollo
50

Calle Platero Rebollo

135.000 €

1.461 €/m² · 92.43 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original