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Appartement à Barberà del Vallès

Carretera Barcelona, 154

Barberà del Vallès, Barcelona • Réf.: #2924F825

227 000 €-18% vs marché de zone

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Surface

110 m²

Prix / m²

2 063 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Carretera Barcelona, 154 — Barberà del Vallès

Photo : holapisos

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general de mantenimiento regular, con persianas y toldos de diferentes estilos y colores.
•Exterior: La calle y la acera se ven limpias y en buen estado, con mobiliario urbano y árboles.

Description

Espacioso Piso en Barberà del Vallès, Barcelona, idóneo para familias. Este amplio Piso consta de 109 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. En sus alrededores encontramos la Escuela guitarra David Vargas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Barberà del Vallès. A 20 minutos caminando encontramos el Quironsalud del Vallès Hospital, la Universitat Autònoma de Barcelona y varias paradas de autobús. El inmueble está situado a 28 minutos en coche del centro de Barberà del Vallès. Cuenta con fácil acceso a N-150.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 294 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

58/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 12/15

Vivienda de 110.00m² en Barberà del Vallès a 2063€/m² (mediana zona 2515€/m², delta -18.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 285 días en mercado.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Barberà del Vallès, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-18.0%Bon prix

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 2 515 € /m²
Votre actif: 2 063 € /m²
Échantillons: 171
Période: Q4-2025
Source: MITMA

vs autres actifs bancaires

-10.1%Bon prix

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 296 € /m²
Votre actif: 2 063 € /m²
Échantillons: 8
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif227 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña22 700 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)795 €

Investissement total estimé251 495 €

Rénovation estimée (état : mejorable)44 000 € – 77 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

14 juil. 2026

238 350 €arrow_forward227 000 €-4.76%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisdéc. 2025 (294 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine