AtalayaAtalaya

Maison à Tomelloso

Tomelloso, Ciudad Real • Réf.: #27761D09

68 000 €-55% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Tomelloso sous votre budget. Gratuit.

Surface

224 m²

Prix / m²

303 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
54
Maison à Tomelloso — Tomelloso
Photo : Altamira
1 / 28

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

28 sur 28 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con manchas y desconchones en la parte inferior.
  • •Salon: Las paredes del salon muestran desconchones y la pintura está deteriorada en varias zonas.
  • •Cocina: La cocina tiene muebles antiguos y azulejos que denotan el paso del tiempo, aunque parece funcional.
  • •Bano: El baño cuenta con azulejos y sanitarios de estilo antiguo, pero se ve operativo.

Description

Casa en CL MARIA DE LOS ANGELES, 12, Tomelloso, Ciudad Real. Superficie: 224.21 m², 3 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: calefacción.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 684 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 224.21m² en Tomelloso a 303€/m² (mediana zona 681€/m², delta -55.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (674 días).

Forces

  • +Descuento del -55.5% frente a la mediana zonal (681€/m²)

Risques

  • −674 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Tomelloso, Ciudad Real

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-55.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
681 € /m²
Votre actif
303 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-51.5%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
625 € /m²
Votre actif
303 € /m²
Échantillons
16
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif68 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha6 120 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé75 420 €
Rénovation estimée (état : mejorable)89 500 € – 157 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
24 juil. 2026
62 000 €arrow_forward68 000 €-9.68%

Informations sur l'annonce

SourceAltamira
Sur le marché depuisnov. 2024 (684 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Tomelloso par score IA

Voir tous les biens bancaires à Tomelloso
Calle Nueva
84

Calle Nueva

55 000 €

327 €/m² · 168 m²

Voir l'analyse
Casa Independiente en Angel Izquierdo
73

Casa Independiente en Angel Izquierdo

125 000 €

277 €/m² · 452 m²

Voir l'analyse
Calle San Antonio
68

Calle San Antonio

59 014 €

585 €/m² · 100.87 m²

Voir l'analyse
Casa Independiente en San Roque
64

Casa Independiente en San Roque

84 000 €

509 €/m² · 165 m²

Voir l'analyse
House For Sale In C los Olivos 33 Tomelloso Ciudad Real
64

House For Sale In C los Olivos 33 Tomelloso Ciudad Real

65 000 €

508 €/m² · 128 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine